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[购房问答]厦门哪些板块的房子最有升值潜力?
时间:2018-01-08


厦门哪些板块的房子是最有升值潜力的?

  【问】 白月光:谢康老师,你好。我有一套建昌商业广场83.9㎡的房子,离龙湖郦城综合体不远,今年刚还完贷款。现在有了二宝,想换套大点的,请问哪些板块比较适合?最好是将来升值潜力大一些的,想买新房120㎡左右的,有推荐吗?建昌商业广场这套现在卖掉大概能卖哪个价位?

  【答】谢康:按照建昌商业广场近期的挂牌价来看,84㎡的两房,到手大概在200万左右,我说的只是大概,取的是中间值,因为不同楼层、朝向、装修都会导致价差的出现,这个报价你也就做个参考。以200万,4成首付来算,买个120㎡的房子,可选余地也很多。集美目前在售的新房,比如前几天刚开盘的中交和美新城104㎡复式三房,近期有推盘计划的世茂璀璨天城复式新品都可以关注起来,只要限价持续,新房性价比就依然存在。

  买房考虑未来的升值潜力是没错,但升值与否更多是基于城市发展红利与市场、政策大环境等一系列因素的影响,并不是某一楼盘、某一板块可以一枝独秀,没有人知道几年后,楼市会是怎样的行情。也许黄金时期终结,也许变成超白金时期,这些都是不可估计的。按照你的预算,我大胆推荐你买集美新城核心地段的新房,也算是你想要的“升值潜力楼盘”。

  卖掉安置房置换商品房,长远来看划算吗?

  【问】 酱油哥·翔:你好,我现在住兴港花园,这是拆迁安置房,102平三房不知道能卖多少一平方?我们小区后面就是天湖城等楼盘,想卖掉安置房换这几个小区中的一套。不过要垫补不少差价,长远来看,这样划不划算?

  【答】谢康:能卖多少价格,建议让中介来具体房源评估,这样更准确。安置房如果条件允许,换成商品房相对更保值,也就是你说的划算。当然,划算只是一部分。打个不恰当的比喻,商品房的投诉,往往业主会说,“我们的房子,造得还不如安置房”;而我们有时候称赞造得不错的安置房会说,“不比商品房差”。这也能从侧面体现,地段一样,配套和交通是差不多,安置房和商品房很多时候在居住品质上多多少少是有一定差距的。趁现在二手房行情降温,卖掉不那么优质的安置房置换商品房的思路是完全正确的。

  总价170万内可以买到能迁户口读书的小两房吗?

  【问】欧:总价不超过170万,可以买到小两房吗?买哪里好?要可以迁入户口读书,保利44平,会不会超级小,感觉单价很贵。

  【答】佳铖:你说的保利44平是指哪个楼盘?据我所知类似面积的保利楼盘有两处,一处是海上五月花,一处是保利叁仟栋。这两个楼盘配套学校都不算特别突出,这个面积段也都是一房户型。其中海上五月花会离学校(美山小学,即将完全竣工的美山中学)挺些。如果说1到2个人居住,我觉得这个面积段的五月花户型不算特别小,空间利用率是很高的。保利叁仟栋离学校(新城小学)也是很近的,户型可以参考五月花,也还是不错的。不过这个小区还没有交房,现在交易要注意一些风险。

  关于带学区,且总价170万以内的两房,我这边还有两个推荐,一个是翔安马巷的特房锦绣祥安。一个是海沧生活区的大金门花园广场。特房锦绣祥安房龄较新,学区一般。大金门花园广场的房龄会老一点,不过它的学区不错(延奎小学),还是很值得考虑的。

  70万现金买漳州和泉州哪个地方更有优势?

  【问】佚名:老师您好,我现在集美有一套房贷款未还清,现在手上另有70万现金,厦门二套房首付70%有点吃力,那漳州和泉州哪个地方未来更有优势?哪个楼盘比较推荐?谢谢

  【答】佳铖:我不知道你的具体需求是什么,如果是纯投资,那么漳州和泉州我没有觉得哪里优势特别大,如果是分析这两个地方里面的细分区域,可能像泉州市区、东海新区还是比较有投资价值的,漳州方面的话则是市区及角美投资价值较强。不过不建议在这几个区域做中短周期房产投资,这部分闲散资金即便投在一般理财渠道,收益可能也会比投资房产强很多。中长期的话做投资是可以考虑,但我觉得这部分资产不应占到你个人资产大头。

  如果投资兼自住的话,现阶段可以考虑的漳州、泉州房产主要还是环厦板块的,比如角美或者泉州水头。从自住角度出发现在角美还是最方便的,里面像中骏四季阳光、阳光城凡尔赛宫这些次新房都可以考虑。

  工作在五缘湾,总价430万左右买哪里好?

  【问】佚名:你好,能帮忙推荐下总价在430万左右的小区吗?地段相对好一点的目前在五缘湾上班,谢谢

  【答】小楠:如果你买房是主要考虑自住,那么地段好坏其实也不是那么重要,重要的是你买的房子要跟你的工作、生活相匹配。就好比你在五缘湾上班,轮渡中山路的地段就很好,但对于你而言这里的房子却并不适合你。

  你的总价预算是430万左右,这个预算在岛内能买到的房子也不多。考虑工作便利性的话,你可以看看枋湖片区的二手房,枋湖的优势在于房龄比较新,未来也有地铁经过,居住便利性还是相对不错的。不过你的预算只能买到小两房,不知道是否能满足你对居住空间的需求。

  另外你也可以看看金尚小区、金山小区的二手房,这两个二手房小区距离五缘湾也不远,不管是自驾还是公交,都很方便。虽然房龄有一定年限了,但好在价格也不贵,性价比还是挺高的,你的预算可以买到户型面积更大的房子。