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[置业情报]中央谈到了楼市!房地产税出台时间定了
时间:2017-12-22

 房地产税这次是真的真的要来了!今天,财政部长亲自发文表态,个人住房要按评估值征房产税!并且力争2019年完成房产税立法!

 

  财政部部长肖捷在人民日报刊发《加快建立现代财政制度》文章称,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

  约4000字的篇幅,其实只要这么几句话与房地产税有关系。但值得注意的是,这篇文章11月份在《党的十九大报告辅导读本》中发布过,现在在人民日报再次发布,体现出重要性和紧迫性。

  虽然话少但传达出了几个重大信息,接下来小编来敲个黑板划个重点!

  房地产税将如何征收?

  第一:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

  “立法”排在了第一步骤,任何新税种必须先立法后征收。预计2018年的“两会”,房产税立法将会提交人大审议。

  充分授权,就是给地方政府充分授权,让地方根据实际情况来决定具体实施方案,因为各地房地产情况差异大,地方政府对当地房地产情况更熟悉,让地方自己确定具体开征时间、适用税率、征收对象,从而有利于房地产税平稳落地。

  分步推进,意思是全国推出的节奏不同,可能会先在一线城市,二线热点城市开征,让大家逐步适应、接受,然后慢慢发力。

  第二:对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税

  住宅和商业地产(商铺、写字楼、商务公寓)都会征收房地产税。

  按评估值征收,指的是二手房的评估值。

  第三、适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度

  开征房地产税后,会降低“建设、交易环节税费”。

  房地产税何时开征?

  房地产税都提到这么多次了,那到底什么时候会开征?我们可以从财政部部长肖捷的文章来推测一下。

  肖部长11月份在《党的十九大报告辅导读本》中撰文里说了,力争2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

  该规定也说明了一点,即房地产税的推进是要以立法为前提的,所以短期看不会征收,但是预计到了2020年会有很多实质性的征收措施出现。这个时间表目前来看,完成的压力不会太大。

  房地产税出台后,厦门房价会得到抑制吗?

  很多人认为,房地产税是楼市调控的一个大招。有人怕,有人爱;怕的是它会增加房产持有者的纳税负担,爱的是觉得它能有效控制房价。

  那房地产税真能降房价吗?

  知名财经评论员刘晓博表示,房地产税会短期影响房价,但中长期看,市场会根据税率、是否免征达到新的平衡。

  简言之,便是房地产税的实施虽不能从根本上决定房价,但短期内一定能对房价产生影响。

  结合厦门本地情况来看,自3月份以来,厦门出台新政叫停了“阴阳合同”大幅抬高税费后,二手房楼市成交量骤减。

  就算是眼前年底来的这波回暖现象,也被大部分人认为是因厦门官方评估价调整,而产生的一系列连锁反应。等元旦过后税收上调,楼市可能又会回到低迷状态。

  另外,现在厦门房贷政策已经有收紧的趋势了。

  从12月出炉的房贷利率数据来看,厦门12家银行中,大部分银行房贷利率在基准利率的基础上出现了5%—20%的上浮,个别银行停贷。买房压力是越来越大了。

 

  更可怕的是加息也开始了!

  前几天,美联储今年第三次上调利率,宣布加息25个基点。央行紧随其后,变相加息,“悄然”上调了逆回购和MLF操作利率!

  如果加息风暴真的来临,可能会加速厦门楼市“冰封”,将导致利率变高,很多人买房也会比较困难。在这种情况下,即使你想炒房也炒不起了。

  如今房贷政策收紧,加上央行进入加息通道,如果再加上最后的“王炸”——房地产税,可想而知,“三箭齐发”后,将从货币层面,根本改变厦门房价走势。

  规划

  ● 厦门电视台:建在马銮湾新城西片区的两个医疗、教育公建项目推进迅速。马銮湾医院总建筑面积30万平方米,拟编制床位数1000张,将建成为厦门大学附属第一医院的海沧院区,打造“小综合、大专科”的三级甲等综合医院,预计投资12亿元,预计在2018年元旦前转入主体施工。

 

  东瑶学校总建筑面积7.9万平方米,是在原来东瑶小学基础上整体重新规划建设,加设48班初中部,明年将开始上部结构施工,2019年建成投入使用。

  ● 厦门日报:市级重点项目同安城东中路(国道324线至万家春路段)全线基本完成征拆任务。建成之后,将进一步完善同安东部交通路网,减轻同安城区交通压力。同时,还将打通同翔高新技术产业基地与火炬翔安产业区的连接通道,使闽南农副产品物流中心对外交通更加便捷,有效带动沿线经济发展。

  城事

  ●厦门市建设局:2017年第一批保障性商品房申请户选房时间定于2017年12月26日-2018年1月11日共12个工作日。办理委托选房的申请户,应在12月25日17:00前向市住房保障管理中心提出书面申请。本通知安排选房的申请户为2017年5月25日公示的1663户。

  ● 海西晨报:“2017中国住房租赁行业创新发展高峰论坛”在厦门举行,本次论坛由中国银行主办,论坛邀请了国内外著名专家学者、权威机构以及行业影响力人物,围绕行业热点、租赁市场发展趋势等话题开展深入交流。本次论坛上,由北京、上海、杭州、武汉、广州、深圳、厦门等13个省市参与的住房租赁行业协会联席会正式成立。

  ● 厦门电视台:位于育秀路一侧的厦门市体育中心综合健身馆项目是我市重点民生工程,19日,随着这个项目最后一片屋面网架顶升到位。预计在2018年4月完成上部主体结构验收预计在2018年12月份进行整体工程竣工验收。

 

  ● 厦门日报:翔安区澳头文化产业园和科翔文化产业园17日下午在翔安区同时挂牌成立。翔安区澳头文化产业园总占地面积约100公顷,其用地面积逾1.1万平方米,建成后将成为中国美协福建创作中心、小镇美术馆、小镇规划馆等多功能用地。

  科翔文化产业园总面积约1.7万平方米,拥有众创空间、400多平方米的展厅等区域,目前已吸引多家主要从事游戏开发、动漫设计、新媒体制作等的文创企业入驻。

  它城

  ● 澎湃新闻:《租赁蓝皮书》显示,2017 年全国租房需求较2016 年增长57%,特别是进入四季度,该时间段需求较2016 年同比增长71%。成都、杭州、武汉等12个热点二线城市的租赁需求占全国总量的比例约20%,较2016年上涨43%,涨幅超一线城市。

 

  ● 新华社:杭州明确计划到2018年3月底筹集推出4500套外来务工人员临时租赁住房,到2020年底累计筹集推出外来务工人员临时租赁住房4万套。